国产欧美视频综合二区,亚洲国产精品久久久久久网站,国产aa毛片,国产精品欧美日韩一区二区,两个美女视频,美女视频app免费版下载,柳岩大胸视频

黨內(nèi)法規(guī)和國家法律法規(guī)

安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例

(2000年5月29日安徽省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過)

第一章 總則


  第一條 為規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實際,制定本條例。


  第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)交易,實行房地產(chǎn)交易管理,應(yīng)遵守本條例。
  職工按房改政策和國家優(yōu)惠政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用住房、安居房和解困房的上市交易,按照省政府《安徽省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》執(zhí)行。


  第三條 本條例所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。


  第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門依照省人民政府規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)工作。
  房地產(chǎn)交易應(yīng)簡化程序,規(guī)范行為,方便當事人,提高工作效率,降低行政成本。由省人民政府確定,市、縣人民政府應(yīng)由一個部門或一個機構(gòu)統(tǒng)一負責城市房地產(chǎn)交易管理工作,制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,并依照有關(guān)法律規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。


  第五條 市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門的主要職責是:
  (一)貫徹實施房地產(chǎn)交易法律、法規(guī);
 ?。ǘ┴撠煼康禺a(chǎn)交易審核、登記;
  (三)核查交易標的物的價值;
 ?。ㄋ模┖税l(fā)商品房預售許可證書;
 ?。ㄎ澹┴撠熞婪ú樘幏康禺a(chǎn)交易活動中的違法行為;
 ?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他職責。


  第六條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循自愿、公平和誠實信用的原則,交易雙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和政策,并簽訂書面交易合同。
  禁止非法交易房地產(chǎn)。


  第七條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。房地產(chǎn)評估的具體辦法,由省人民政府另行規(guī)定。


  第八條 房地產(chǎn)交易價格除國家另有規(guī)定外,由當事人雙方協(xié)商議定,并向市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門如實申報,不得瞞報或作不實的申報。
  負責房地產(chǎn)交易的管理部門認為申報的成交價過低的,可以委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,評估結(jié)果應(yīng)經(jīng)負責房地產(chǎn)交易的管理部門確認。


  第九條 房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)按負責房地產(chǎn)交易的管理部門確認的評估價格,依法繳納稅金或土地收益。


  第十條 房地產(chǎn)交易當事人可以委托代理人代理交易。委托代理應(yīng)當出具授權(quán)委托書,明確代理權(quán)限。


  第十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時,應(yīng)當向市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門申請房地產(chǎn)變更登記。


  第十二條 任何單位和個人都有權(quán)向有關(guān)單位檢舉揭發(fā)房地產(chǎn)交易中的違法行為。對舉報有功的,由市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門給予獎勵。


第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓


  第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、交換、贈與、繼承或其他合法方式,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  前款所稱其他合法方式是指:
 ?。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)抵債;
 ?。ǘ┮苑康禺a(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;
 ?。ㄈ┢髽I(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
 ?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
  法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的除外。


  第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。同一房屋分割轉(zhuǎn)讓的,房屋所有人占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。


  第十五條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,由市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。


  第十六條 轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn),須提前90日書面通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán);如受讓人為非承租人,出租人應(yīng)當告知受讓方出租事宜,原租賃合同繼續(xù)有效。


  第十七條 經(jīng)批準預售商品房的,開發(fā)企業(yè)和承購人須簽訂商品房預售合同。預售人應(yīng)當自預售合同簽訂之日起30日內(nèi)到商品房所在地市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門登記備案。


  第十八條 商品房預購人將預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的,由轉(zhuǎn)讓雙方憑已備案的商品房預售合同到所在地市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門辦理轉(zhuǎn)讓變更登記。
  預售當事人不得自行變更商品房預售合同或發(fā)票上的姓名或名稱。


  第十九條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當按照下列程序辦理:
 ?。ㄒ唬┊斒氯嗽诜康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)證書、當事人的身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房屋所在地的負責房地產(chǎn)交易的管理部門提出申請,申報成交價格。
  (二)負責房地產(chǎn)交易的管理部門應(yīng)對提供的有關(guān)文件進行審查,核實房地產(chǎn)成交價格,并現(xiàn)場查勘。對符合條件的,自當事人申請之日起30日內(nèi)辦理過戶登記,核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書;對不符合條件的,應(yīng)當在20日內(nèi)書面答復當事人。


第三章 房地產(chǎn)抵押


  第二十條 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣、變賣(含折價)所得的價款優(yōu)先受償。


  第二十一條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:
 ?。ㄒ唬?quán)屬有爭議或未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn);
 ?。ǘW校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
  (三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
  (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
 ?。ㄎ澹┮詣潛芊绞饺〉玫纳形唇ㄓ械厣戏课菁捌渌綄傥锏耐恋厥褂脵?quán);
 ?。┍灰婪ú榉?、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn);
  (七)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。


  第二十二條 國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度,房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。
  抵押當事人應(yīng)當自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。抵押合同終止時,當事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。


  第二十三條 辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當提交下列文件:
 ?。ㄒ唬┑盅寒斒氯说纳矸葑C明或法人資格證明;
 ?。ǘ┑盅旱怯浬暾垥?BR> ?。ㄈ┑盅汉贤?BR> ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)權(quán)屬證書,未竣工或未交付使用的房地產(chǎn)除外;
 ?。ㄎ澹┮灶A購商品房貸款抵押的,須提交生效的商品房預購合同;
 ?。┮栽诮üこ痰盅旱模毺峤粐型恋厥褂脵?quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (七)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
 ?。ò耍┛梢宰C明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
  (九)登記機關(guān)認為必要的其他文件。


  第二十四條 抵押登記部門應(yīng)當對申請人的申請進行復核。凡權(quán)屬清楚、證明材料合法、齊全的,應(yīng)當自受理登記之日起15日內(nèi)作出準予登記的書面答復。


  第二十五條 因國家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)當及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),也可以依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。


  第二十六條 有下列情況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn):
 ?。ㄒ唬﹤鶆?wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)?,債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;
 ?。ǘ┑盅喝怂劳龌蛘弑恍嫠劳龆鵁o人代為履行到期債務(wù)的,或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;
 ?。ㄈ┑盅喝吮灰婪ㄐ娼馍⒒蛘咂飘a(chǎn)的;
 ?。ㄋ模┑盅喝诉`反抵押合同規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
 ?。ㄎ澹┑盅汉贤s定的其他情況。


  第二十七條 有本條例第二十六條規(guī)定情況之一的,經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn);協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。


  第二十八條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額,依下列順序分配:
  (一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;
  (二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;
 ?。ㄈ﹥斶€抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;
 ?。ㄋ模┵r償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損失;
  (五)剩余金額交還抵押人。
  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)抵押的房地產(chǎn)進行處分時,應(yīng)當從處分所得的價款中繳納相當于應(yīng)當繳納的土地使用權(quán)出讓金款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
  處分抵押的房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時,抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。


第四章 房屋租賃


  第二十九條 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋及其附屬設(shè)施出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。


  第三十條 下列房屋不得出租:
 ?。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的;
 ?。ǘ┕灿蟹课菸唇?jīng)其他共有人同意的;
  (三)經(jīng)鑒定屬于危險房屋的;
  (四)已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
  (五)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。


  第三十一條 房屋租賃,當事人雙方應(yīng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)證書、當事人身份證明和租賃合同等文件到市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門辦理登記備案手續(xù)。繳納有關(guān)稅金,領(lǐng)取《房屋租賃證》。


  第三十二條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同;造成出租人損失的,出租人有權(quán)要求承租人賠償:
 ?。ㄒ唬├梅课葸M行非法活動的;
 ?。ǘ┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)或約定用途的;
  (三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租的;
  (四)不按合同約定繳納租金的。


  第三十三條 出租人有下列行為之一的,承租人有權(quán)解除租賃合同:
 ?。ㄒ唬┏鲎馊宋窗春贤s定的時間向承租人提供房屋的;
 ?。ǘ┏鲎馊讼虺凶馊耸杖∽饨鹨酝獾钠渌M用的;
  (三)出租人妨礙承租人正常合理使用房屋;
 ?。ㄋ模┏鲎馊藳]有按合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全的。


  第三十四條 承租人在征得出租人同意的情況下,可以轉(zhuǎn)租租用的房屋。房屋轉(zhuǎn)租的期限,不得超過原租賃合同剩余的期限。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)租合同,并按本條例的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。


第五章 法律責任


  第三十五條 違反本條例第十九條、第二十二條、第三十一條規(guī)定未辦理登記手續(xù)的,由市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門責令限期予以補辦,并及時通知同級稅務(wù)機關(guān),經(jīng)稅務(wù)機關(guān)查實,房地產(chǎn)交易當事人偷稅、逃稅的,按照稅收法律、法規(guī)處理。


  第三十六條 擅自預售商品房的,由市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門責令其限期補辦預售許可手續(xù);不符合條件預售的,責令其向購房者退還預售款,按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定沒收違法所得,可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。


  第三十七條 妨礙負責房地產(chǎn)交易管理部門的工作人員執(zhí)行公務(wù),擾亂房地產(chǎn)交易市場秩序的,由公安機關(guān)按《治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。


  第三十八條 當事人對處罰決定不服的,可以依法申請復議或提起訴訟。


  第三十九條 負責房地產(chǎn)交易管理部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;不構(gòu)成犯罪的,給予行政處分。
  負責房地產(chǎn)交易管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利、索取他人財物,或者非法收受他人財物為他人謀取利益,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;不構(gòu)成犯罪的,給予行政處分。


第六章 附則


  第四十條 市、縣負責房地產(chǎn)交易的管理部門應(yīng)當建立健全固定的房地產(chǎn)交易場所。
  縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門進駐房地產(chǎn)交易場所,實行“一站式”服務(wù),接受社會監(jiān)督,保護當事人的合法權(quán)益。


  第四十一條 房地產(chǎn)交易收費應(yīng)當按國家和省有關(guān)收費標準收取。未向當事人提供交易服務(wù)的,不得收取任何費用。
  房地產(chǎn)交易中介服務(wù)機構(gòu)的具體管理辦法由省人民政府制定。


  第四十二條 本條例自2000年12月1日起施行。